De onderkant van je gevel blijft nat: oorzaken en oplossing

Waarom de onderkant altijd het natst is

Een gevel krijgt water van drie kanten: van boven, van opzij door slagregen en van onderen door spatwater en grondvocht. De onderste stenen krijgen alle drie. Regen die op de stoep valt, spat terug tegen de muur, tot zo'n dertig centimeter hoog.

Een tuinbed of gazon tegen de muur houdt vocht vast. Daar komt bij dat de onderkant minder zon en wind krijgt door planten, schuttingen en de stoeprand, zodat water langzamer verdampt.

Wat je ziet

De muur is donkerder dan boven, de kleurgrens ligt vaak op een vaste hoogte. In de strook zit groene of zwarte aanslag, witte uitslag aan de bovenrand of erboven, en de voegen zijn zachter dan elders. In de winter kunnen stenen in de strook afschilferen. Dat zijn tekenen van vocht en zout. Zie witte uitslag en afschilferende stenen.

Grondvocht of spatwater

Bij oudere massieve muren zonder goede vochtkering kan water uit de grond omhoog trekken: opstijgend vocht. Bij gevels met een spouwmuur is de buitenmuur meestal gescheiden van de binnenkant en zit het probleem vooral aan de buitenkant: spatwater, een tuin die te hoog ligt of een goot die op de grond uitloopt.

Een strook die plotseling hoger wordt bij een regenpijp wijst op een lekkende pijp. Een strook die vooral aan de weerskant zit, wijst op slagregen.

Impregneren en opstijgend vocht

Een waterafstotend middel op de onderste meter kan spatwater weren. Het werkt alleen op een schone, droge, zoutvrije steen met gezonde voegen. Bij opstijgend vocht in een massieve muur lost het middel het probleem niet op. Dat vraagt eerst een beoordeling; zie gevel impregneren.

Zelf nagaan

Loop met een duimstok langs de plint en kijk of de grond hoger ligt dan de binnenvloer. Maak foto's van de strook en van de omgeving, ook van de regenpijp. Zorg dat water van de muur af stroomt. Komt de strook elk jaar hoger, laat het dan beoordelen.

Wanneer het meer dan spatwater is

Een natte plint is meestal spatwater en schaduw. Maar kijk goed als de strook hoger is dan een halve meter, als binnen op dezelfde plek een vlek zit of als er een muffe geur hangt.

Dan kan er meer aan de hand zijn, zoals opstijgend vocht of een lekkende leiding in de grond. Een vochtmeting en een beoordeling van de muuropbouw maken duidelijk wat er speelt. Dat is iets anders dan een tuin die te hoog ligt, en de oplossing is dat ook.