De gevel opknappen voor de verkoop van je huis

Wat een koper ziet

Kopers parkeren, lopen naar het huis toe en kijken om zich heen. In die eerste minuten zien ze de gevel. Groene aanslag onder de dakrand, witte uitslag aan de plint of een voeg die uit de muur valt, wekken het idee dat er meer achter zit.

Dat hoeft niet zo te zijn, maar het zet de toon voor het gesprek en voor het bod. Een egale, schone gevel laat zien dat een huis is bijgehouden, zonder dat er iets over wordt gezegd.

Wat een keurder ziet

Bij een bouwkundige keuring kijkt de keurder naar scheuren, losse voegen, vochtplekken, de staat van lateien en kozijnaansluitingen en tekenen van zetting. Wat hij vindt, komt in het rapport en kan onderwerp van onderhandeling worden.

Gebreken die je al kent en hebt hersteld, geven minder gedoe dan verrassingen. Is er een scheur of een latei in slechte staat, dan wil je dat liever zelf hebben laten onderzoeken dan dat de keurder het voor het eerst ziet.

Wat bijna altijd verstandig is

Aanslag, mos en algen zijn goed te verhelpen met zachte reiniging. Zandende voegen en kleine scheuren kunnen plaatselijk worden hersteld. Losse stenen en een kapotte waterslag kun je voor de verkoop laten aanpakken. Dat zijn klussen met een duidelijk bedrag en een zichtbaar effect. Zie gevelreiniging en voegwerk.

Jaren-dertig, naoorlogs of nieuwbouw

Wat loont, hangt af van het type woning. Bij een jaren-dertigwoning telt vooral de staat van de voegen en lateien; zie jaren-dertigwoning. Bij een naoorlogse rijwoning gaat het om voegen en roestende ankers; zie naoorlogse rijwoning. Bij een woning uit een nieuwere wijk komen aanslag en uitbloei het meest voor; zie vinexwoning.

Foto's en papieren

Bewaar de factuur en het werkplan en zet foto's van het resultaat in je verkoopdossier. Is een scheur hersteld of een latei vervangen, noteer dan wat de oorzaak was. Dat voorkomt vragen bij een keuring. Wil je je gevel eerst laten beoordelen, stuur dan foto's mee met je aanvraag.

Taxatie, makelaar en vraagprijs

Een taxateur kijkt naar het onderhoudsniveau van een woning. Een gevel die er netjes uitziet, werkt niet rechtstreeks in de waarde door, maar zichtbaar achterstallig onderhoud kan de prijs wel drukken.

Bespreek met je makelaar of kleine herstelwerkzaamheden voor de verkoop zin hebben, en of het slimmer is de kosten in de vraagprijs mee te nemen. Zo kun je het verhaal helder uitleggen aan kopers, en weet je wat je belooft.